Apartman gürültü kuralları, yalnızca belirli bir saatten sonra sessiz olma kuralından ibaret değildir. Kat malikleri ve kiracılar; günün her saatinde komşularını olağan yaşamın gerektirdiği katlanma sınırını aşacak biçimde rahatsız etmemek, yönetim planına uymak ve ortak yaşam düzenini korumakla yükümlüdür. Gece saatleri, yüksek sesli müzik, tadilat, evcil hayvan, çocuk sesi ve teknik ekipman gürültüsü ise kaynağına göre farklı değerlendirilir.
Türkiye genelindeki bütün apartmanlar için kanunda yazan tek bir 22.00–08.00 sessizlik saati bulunmaz. Sessizlik ve tadilat saatleri öncelikle yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve varsa yerel düzenlemelerle belirlenir. Buna rağmen saat ne olursa olsun sürekli, yoğun veya önlenebilir gürültü hukuka aykırı hâle gelebilir.
Ankara profesyonel site ve bina yönetimi alanında 130’dan fazla projede, 10.000’i aşkın dairede hizmet veren PMC Group olarak bu rehberde; apartmanda hangi seslerin gürültü sayıldığını, sessizlik ve tadilat saatlerinin nasıl belirleneceğini, yöneticinin nasıl hareket etmesi gerektiğini ve sonuç alınamazsa hangi başvuru yollarının izlenebileceğini açıklıyoruz.
Apartman Gürültü Kurallarının Hukuki Dayanağı Nedir?
Apartman gürültüsünde tek bir mevzuat değil, olayın niteliğine göre birden fazla düzenleme birlikte uygulanır.
| Hukuki dayanak | Gürültü açısından anlamı |
|---|---|
| Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 | Kat malikleri bağımsız bölümleri, eklentileri ve ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. |
| Türk Medeni Kanunu Madde 737 | Taşınmaz kullanılırken komşuları olumsuz etkileyen aşırı gürültü ve taşkınlıktan kaçınılmalıdır. |
| Kabahatler Kanunu Madde 36 | Başkalarının huzur ve sükûnunu bozacak biçimde gürültüye neden olunması idari yaptırıma konu olabilir. |
| Yönetim planı ve kurul kararları | Apartmana özgü sessizlik, tadilat, ortak alan ve etkinlik kurallarını belirleyebilir. |
| Yerel düzenlemeler | Belediyelerin çalışma, inşaat, eğlence veya çevre düzenlemeleri olayın türüne göre uygulanabilir. |
Anayasa Mahkemesi de Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesindeki yükümlülüğü; doğruluk kurallarına uyma, birbirini rahatsız etmeme, başkasının hakkını çiğnememe ve yönetim planına uyma şeklinde açıklamaktadır. Bu nedenle değerlendirme yalnızca saate değil; sesin şiddetine, süresine, tekrarına, kaynağına ve önlenebilir olup olmadığına göre yapılır.
Önemli ayrım: Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği; ulaşım, işyeri, müzik yayını, endüstri ve benzeri çevresel kaynakları düzenler. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının açıklamasına göre evsel faaliyetler ve komşuluk gürültüsü bu yönetmeliğin doğrudan kapsamında değildir. Ev içi komşu gürültüsünde Kat Mülkiyeti Kanunu, komşuluk hukuku, Kabahatler Kanunu ve yönetim planı öne çıkar.
Apartmanda Hangi Sesler Gürültü Sayılır?
Her duyulan ses hukuka aykırı gürültü değildir. Çok katlı yapılarda yürüme, kapı açma, su kullanımı ve çocukların olağan hareketleri gibi günlük yaşam seslerine belirli ölçüde katlanılması gerekir. Sorun, sesin olağan kullanım sınırını aşmasıyla başlar.
| Ses türü | Değerlendirme | İlk çözüm |
|---|---|---|
| Yüksek sesli müzik, televizyon, bağırma | Süreklilik, saat ve sesin komşu daireye etkisi dikkate alınır. | Sakin uyarı ve yazılı yönetim bildirimi |
| Matkap, kırıcı ve tadilat | Yönetim planındaki veya kurul kararındaki çalışma saatlerine uyulmalıdır. | Önceden bildirim ve çalışma saatinin sınırlandırılması |
| Evcil hayvan sesi | Aralıklı olağan ses ile sürekli ve önlem alınmayan havlama aynı değildir. | Hayvan sahibine bildirim ve yönetim kaydı |
| Çocuk sesi | Olağan çocuk sesi yaşamın doğal parçasıdır; uzun süreli ve önlenebilir aşırı gürültü ayrıca değerlendirilir. | Ölçülü iletişim ve makul çözüm |
| Topuk, mobilya sürükleme, eşya düşürme | Özellikle gece tekrarlanıyorsa halı, keçe ve kullanım alışkanlığı gibi önlemler beklenebilir. | Teknik ve davranışsal önlem |
| Hidrofor, jeneratör, asansör, kazan | Kaynak ortak tesisatsa bakım, titreşim yalıtımı ve teknik arıza yönetimin sorumluluğundadır. | Teknik inceleme ve bakım kaydı |
Apartmanda Sessizlik Saatleri Kaçtır?
Kanunda bütün apartmanlar için geçerli tek bir ulusal sessizlik saat aralığı yazılı değildir. İnternette sık tekrarlanan “22.00–08.00 kesin yasal saattir” ifadesi bu nedenle tek başına doğru değildir. Bir apartmanda bağlayıcı saat aralığı aranırken şu sıra izlenmelidir:
- Yönetim planını kontrol edin. Tapuya bağlı yönetim planında sessizlik veya tadilat saatleri bulunabilir.
- Kat malikleri kurulu kararlarına bakın. Ortak yaşamı düzenleyen uygulanabilir kararlar alınmış olabilir.
- Belediyenin yerel düzenlemelerini inceleyin. Özellikle tadilat, şantiye ve işyeri faaliyetlerinde yerel kurallar önem taşır.
- Sesin etkisini değerlendirin. Belirlenen saatlerin dışında olmak, başkasını sürekli rahatsız etme hakkı vermez.
Yönetim planında saat yoksa kat malikleri kurulu; binanın yapısı, sakinlerin dinlenme ihtiyacı ve uygulanabilirlik ölçütlerine göre makul sessizlik ve tadilat saatleri belirleyebilir. Karar bütün sakinlere yazılı duyurulmalı ve herkese eşit uygulanmalıdır.
Apartmanda Tadilat ve Matkap Saatleri Nasıl Belirlenir?
Tadilat gürültüsü, kısa süreli olsa bile matkap ve kırıcı kullanımı nedeniyle yoğun olabilir. Yönetim; tadilat başlamadan önce bağımsız bölüm sakinine yazılı kuralları bildirmeli, çalışma süresini ve ortak alan kullanımını kayıt altına almalıdır.
- Tadilat başlangıç ve bitiş tarihi yönetime bildirilmelidir.
- Gürültülü işler yönetim planında belirlenen saatlerde yapılmalıdır.
- Pazar ve resmî tatil düzeni, yönetim planı ve yerel kurallara göre ayrıca kontrol edilmelidir.
- Moloz, asansör kullanımı ve ortak alan temizliği için kurallar yazılı verilmelidir.
- Acil su veya elektrik arızası gibi zorunlu müdahaleler planlı tadilattan ayrı değerlendirilmelidir.
Yönetimin belirli bir saat aralığını duyurması, sınırsız gürültü izni anlamına gelmez. Gereksiz yere uzatılan veya uygun önlem alınmadan yürütülen çalışma ayrıca müdahale gerektirebilir.
Gürültü Şikâyetinde Adım Adım Ne Yapılmalı?
1. Olayı ve Tekrarını Kaydedin
Tarih, başlangıç-bitiş saati, sesin türü ve hangi odalarda duyulduğu not edilmelidir. Tek seferlik olay ile düzenli ihlal ayrımını gösterecek bir olay günlüğü oluşturun. Kayıt alırken başkalarının özel hayatını ihlal edecek yöntemlerden kaçının.
2. Ölçülü ve Güvenli Bir Uyarı Yapın
Güvenlik riski yoksa ilk aşamada suçlayıcı olmayan kısa bir iletişim çoğu sorunu çözer. Tartışma büyüyorsa yüz yüze görüşmede ısrar edilmemeli, yönetim üzerinden ilerlenmelidir.
3. Yönetime Yazılı Başvurun
Şikâyette daire, tarih-saat, ses türü ve tekrar bilgisi açıkça yazılmalıdır. Genel ifadeler yerine somut olay belirtilmelidir. Yönetici başvuruyu kayıt altına almalı, yönetim planını kontrol etmeli ve ilgili sakine eşit, ölçülü bir uyarı göndermelidir.
4. Tutanak Düzenleyin
İhlal tekrarlanıyorsa yönetici ve mümkünse olayı doğrudan gözlemleyen kişilerle tarihli tutanak hazırlanabilir. Tutanak, kişisel yorum yerine gözlemlenebilir olguları içermelidir. Hazır başvuru metni için apartman sakini şikâyet dilekçesi rehberimizden yararlanabilirsiniz.
5. Olay Sürerken Yetkili Birime Başvurun
Başkalarının huzurunu bozan gürültü devam ediyorsa olayın niteliğine göre kolluk veya belediye birimlerine bildirim yapılabilir. Gürültünün ev içi komşuluk faaliyeti mi, işyeri/müzik yayını mı, yoksa şantiye faaliyeti mi olduğu yetkili birimi değiştirebilir. Acil tehdit veya kavga riski varsa doğrudan 112 aranmalıdır.
6. Arabuluculuk ve Hukuki Yol
Kat mülkiyetinden ve komşuluk hukukundan doğan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk gündeme gelir. Uzlaşma sağlanamazsa olayın niteliğine göre sulh hukuk mahkemesinde müdahalenin önlenmesi gibi talepler ileri sürülebilir. Sürekli ihlallerde profesyonel hukuki destek alınması önemlidir.
Apartman Yöneticisi Gürültü Şikâyetinde Ne Yapmalı?
Yönetici hâkim veya kolluk değildir; ancak yönetim planını uygulamak, ortak düzeni korumak ve başvuruları kayıt altına almakla yükümlüdür. Doğru yönetim süreci şu şekilde kurulmalıdır:
- Şikâyeti tarih ve saat bilgisiyle yazılı alın.
- Yönetim planındaki ilgili maddeyi belirleyin.
- Tarafları dinleyin; tek taraflı ve kişiselleştirilmiş duyuru yapmayın.
- İlk ihlalde ölçülü hatırlatma, tekrarda yazılı uyarı uygulayın.
- Gerekirse somut olay tutanağı düzenleyin.
- Teknik kaynaklı seslerde bakım firması ve uzman incelemesi sağlayın.
- Kişisel bilgileri apartman panosunda ifşa etmeyin.
- Sürekli uyuşmazlığı kurul gündemine ve gerektiğinde hukuki sürece taşıyın.
Uyarı metni gerekiyorsa ayrı arama niyetine sahip gürültü yapan kat malikine ihtarname örneği sayfamızı kullanabilirsiniz.
Gürültü Yapan Kiracıdan Kim Sorumludur?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ortak yaşam yükümlülükleri yalnızca malikler için değil; kiracılar ve bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişiler için de geçerlidir. Yönetim ilk bildirimi fiilen gürültüye neden olan sakine yapmalı, tekrar hâlinde maliki de yazılı olarak bilgilendirmelidir.
Kiracı olmak gürültü kurallarından muafiyet sağlamaz; fakat yönetici kiracıyı tek başına ve doğrudan evden çıkaramaz. Kira sözleşmesi, malik-kiracı ilişkisi ve hukuki süreç ayrı değerlendirilir. Ayrıntılar için yönetici kiracıyı evden çıkarabilir mi? rehberimize bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)
Apartmanda gece kaça kadar ses yapılabilir?
Türkiye genelindeki tüm apartmanlar için kanunda belirlenmiş tek bir bitiş saati yoktur. Yönetim planı, kat malikleri kurulu kararları ve yerel düzenlemeler kontrol edilmelidir. Bununla birlikte hiçbir saat komşuyu aşırı ve sürekli rahatsız etme hakkı vermez.
Apartmanda 22.00–08.00 sessizlik kuralı kanuni zorunluluk mu?
Hayır, bu aralık bütün apartmanlara doğrudan uygulanan tek bir kanun hükmü değildir. Yaygın bir yönetim uygulamasıdır. Bağlayıcı saatler binanın yönetim planı, kurul kararları ve varsa yerel düzenlemelere göre belirlenir.
Gürültü yapan komşu nereye şikâyet edilir?
Önce yönetime somut ve yazılı bildirim yapılması yararlıdır. Gürültü devam ederken olayın niteliğine göre kolluk veya belediye birimlerine başvurulabilir. Acil tehdit ve kavga riski varsa 112 aranmalıdır.
Gürültü için ses kaydı almak yasal mı?
Özel hayatı ihlal edecek gizli ve kapsamlı kayıtlar hukuki risk doğurabilir. Öncelikle tarih-saat günlüğü, yönetim tutanağı, tanık ve yetkili birim tespiti gibi ölçülü deliller tercih edilmelidir. Somut olay için hukukçu görüşü alınmalıdır.
Çocuk sesi gürültü şikâyetine konu olabilir mi?
Olağan çocuk sesleri birlikte yaşamın doğal sonucudur ve belirli ölçüde katlanılması gerekir. Ancak uzun süreli, aşırı ve makul önlemlerle azaltılabilecek gürültü somut koşullarına göre ayrıca değerlendirilebilir.
Sürekli havlayan köpek için ne yapılabilir?
Aralıklı olağan ses ile sürekli ve önlem alınmayan havlama ayrılmalıdır. Hayvan sahibine ve yönetime yazılı bildirim yapılabilir; tekrarlar kayıt altına alınabilir. Bakanlık açıklamasına göre hayvan gürültüsü evsel/komşuluk gürültüsü niteliğindedir.
Yönetici gürültü yapan daireye ceza kesebilir mi?
Yönetici, kanunda veya geçerli yönetim düzeninde açık dayanak olmadan keyfî para cezası oluşturamaz. Yönetim planını uygulayabilir, uyarı ve tutanak sürecini yürütebilir, yetkili mercilere veya hukuki yola başvurabilir.
Gürültü davasından önce arabuluculuk gerekir mi?
Kat mülkiyeti ve komşuluk hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır. Başvuru ve talebin niteliği somut olaya göre hukukçu tarafından değerlendirilmelidir.
Sonuç: Saatten Önce Ölçülülük ve Kayıt Düzeni
Apartman gürültü kurallarında doğru yaklaşım yalnızca saate bakmak değildir. Sesin türü, şiddeti, süresi, tekrarı, önlenebilirliği ve yönetim planındaki düzen birlikte değerlendirilmelidir. Yönetimler için en güvenli sıra; (1) yazılı kural oluşturmak, (2) şikâyeti somut bilgiyle kaydetmek, (3) ölçülü uyarı yapmak, (4) tekrarı tutanak altına almak ve (5) gerektiğinde yetkili birim veya hukuki sürece başvurmaktır.
Genel komşuluk uyuşmazlıkları için apartmanda rahatsızlık veren komşuya ne yapılmalı?, tüm yaşam düzeni için apartmanda uyulması gereken kurallar 2026 ve yönetim planının bağlayıcılığı için yönetim planı değişikliği rehberlerimizi inceleyebilirsiniz.
🎯 Sitenize Özel Gürültü ve Şikâyet Yönetim Sistemi
- ✅ Yönetim planı ve apartman iç kural kontrolü
- ✅ Yazılı şikâyet, uyarı ve tutanak akışının kurulması
- ✅ Teknik gürültü kaynakları için bakım koordinasyonu
- ✅ Komşuluk uyuşmazlıklarında kayıtlı ve tarafsız süreç yönetimi
📞 Hemen Teklif Alın | ☎️ 0850 885 5 911
Resmî kaynaklar:
- Anayasa Mahkemesi — Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 18 ve komşuluk hukuku değerlendirmesi
- Çevre Yönetimi Genel Müdürlüğü — Çevresel Gürültü Kontrol Yönetmeliği uygulama açıklamaları
Son mevzuat kontrolü: 10 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut uyuşmazlıklarda profesyonel hukuki destek alınmalıdır.
