Blog

Apartman ve sitelerde yangın söndürme tüpü bulundurmak ve kaçış yollarını açık tutmak yasal zorunluluktur. Dayanak, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik'tir. Yönetmelik uyarınca söndürme sistemlerinin periyodik kontrol, test ve bakımı bina sahibi veya yöneticisinin sorumluluğu altında yaptırılır. Uygulamada en çok ihmal edilen ve en ağır sonuç doğuran konu ise yangın merdiveni ve kaçış yollarının işgalidir. Merdiven…

Apartman ve sitelerde su deposu temizliği yasal bir zorunluluktur. Sağlık Bakanlığı'nın 2007/67 sayılı Genelgesi uyarınca su depolarının temizlik ve dezenfeksiyonu, normal dönemlerde en geç 6 ayda bir, su kesintisi yaşanan dönemlerde ise 3 ayda bir yaptırılmalıdır. Yükümlülük doğrudan bina yöneticisine aittir. Temizliği süresinde yaptırmayan yönetimler, İl Sağlık Müdürlüğü denetimlerinde 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Kanunu'nun 282.…

Bir daireyi günlük veya kısa süreli kiralamak yasak değildir; ancak izin belgesi olmadan yapılması yasaktır. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun (Resmî Gazete: 2 Kasım 2023, Sayı 32357) uyarınca, konutunu 100 gün veya daha kısa süreyle kiralamak isteyen malikin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunludur. Site ve apartman yönetimlerini doğrudan ilgilendiren…

Apartmanda su kaçağının sorumluluğu, kaçağın kaynaklandığı yere göre belirlenir. Sızıntı bir dairenin kendi tesisatından geliyorsa sorumluluk o bağımsız bölümün malikine; ana kolon, çatı, teras veya sığınak gibi ortak yerlerden geliyorsa tüm kat maliklerine arsa payları oranında aittir. Yönetim, ortak tesisattan doğan zararlarda onarımı yaptırmak ve gideri kat maliklerinden tahsil etmekle yükümlüdür. Buradaki en kritik hukuki…

Merkezî ısıtma sistemli ve birden fazla bağımsız bölümü olan binalarda ısı pay ölçer kullanımı zorunludur. Zorunluluğun kaynağı, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu'na dayanılarak çıkarılan ve 14 Nisan 2008 tarihli, 26847 (Mükerrer) sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmelik'tir. Mevcut binalar için uyum…

Site yönetim şirketi ücreti, sabit bir liste fiyatı değildir. Ücret; daire sayısı, hizmet kapsamı, personel istihdam modeli ve sitenin teknik donanımı (asansör, havuz, merkezi ısıtma, güvenlik sistemi) esas alınarak her proje için ayrı hesaplanır. Piyasada en yaygın uygulama daire başına aylık hizmet bedeli modelidir; küçük apartmanlarda ise sabit aylık paket ücreti tercih edilir. Kat maliklerinin…

Yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk, sitenizin hukuki niteliğine göre değişir. 7579 sayılı Kanun'un 5. maddesiyle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 70. maddesi değiştirilmiş ve toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için aranan beşte dört (4/5) çoğunluk, üçte iki (2/3) çoğunluğa indirilmiştir. Düzenleme 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Ancak burada kritik…

2026 yılında kapıcı (apartman görevlisi) brüt asgari ücreti 33.030,00 TL, net ücreti ise 28.075,50 TL'dir. Konut kapıcıları gelir vergisi ve damga vergisinden istisna olduğundan maaştan yalnızca %14 SGK işçi primi (4.624,20 TL) ve %1 işsizlik sigortası primi (330,30 TL) kesilir. Emekli bir kapıcı çalıştırılıyorsa Sosyal Güvenlik Destek Primi (SGDP) uygulanır ve net ücret 30.552,75 TL…

Kişisel Verileri Koruma Kurulu'nun 18.02.2026 tarihli ve 2026/348 sayılı İlke Kararı, 31 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı. Karara göre; Apartmanda Borç Listesi Asmak Artık Yasak, aidat borcu olan kat maliklerinin ad-soyad, daire numarası, borç tutarı gibi bilgilerinin asansör, bina girişi, koridor ve WhatsApp grupları gibi muhatabı belirsiz alanlarda paylaşılması yasaklandı. Kurul, listede isim yazmasa…

2026 site aidat artış yasası yasalaştı. TBMM Genel Kurulu'nda 7 Mayıs 2026 tarihinde kabul edilen düzenleme, 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete'de "7579 sayılı Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" adıyla yayımlanarak yürürlüğe girdi. Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35, 37 ve…

Yönetici kiracıyı evden çıkarabilir mi? Türkiye'de kiralık konutlarla ilgili meseleler, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli ve hassas konular arasında yer almaktadır. Bu konulardan biri de yöneticinin kiracıyı evden çıkarıp çıkaramayacağıdır. Türkiye'de kira ilişkileri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuatlar tarafından düzenlenmektedir. Bu kanunlar çerçevesinde yöneticinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için…

Kiracı Yönetici Seçiminde oy Kullanabilir mi? Kiracılar apartman toplantısına katılabilirler, fakat kendi adlarına doğrudan oy kullanamazlar. Ancak, 2007 yılında Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 31. maddesine eklenen bir fıkra ile bu durumda bir değişiklik yapılmıştır. Bu fıkra gereği, kiracılar oy kullanabilmek için kat maliklerinden aldıkları vekaletname ile oy kullanabilirler. Yaşam alanını kiralayanın ve kullananın, yönetim ve kendi…

Site güvenlik görevlisi hangi sorumluluklara sahiptir? Site güvenlik görevlileri, site sakinlerinin güvenliğini sağlamak ve huzurlu bir yaşam ortamı oluşturmak için çeşitli sorumluluklar üstlenir. Bu sorumluluklar, sitenin güvenliğini sağlamak, acil durumlara müdahale etmek ve güvenlik sistemlerini yönetmek gibi geniş bir yelpazeyi kapsar. Profesyonel site yönetim hizmetlerinden yararlanmak için web sitemizi ziyaret edin. PMC Group olarak, ihtiyaçlarınıza…

Sitede Kiracı Hangi Giderlere Katılır? Kiracılar için konut seçimi yaparken göz önünde bulundurulması gereken birçok faktör vardır. Bu faktörlerin başında, kiralanan mülkün konumu, kira bedeli ve konutun sunduğu imkanlar gelmektedir. Ancak, bir sitede kiracı olarak yaşamak, sadece kira ödemekle sınırlı kalmaz; aynı zamanda belirli giderlere de katılmak gerekebilir. Peki, sitede kiracı hangi giderlere katılmakla yükümlüdür.…

Apartman yaşamı, aynı binayı paylaşan insanların ortak kurallarla huzur içinde yaşamasını gerektirir. 2026’da ise bu ihtiyaç daha da görünür hale geldi. Çöp saatleri, gürültü sınırları, aidat düzeni, otopark kullanımı ve evcil hayvan sorumlulukları gibi başlıklar, küçük bir ihmalde bile büyük tartışmalara dönüşebiliyor. Bu rehberde apartmanda uyulması gereken kuralları 2026 yılına uygun şekilde, herkesin kolayca anlayacağı…

Elektrikli araç sayısı Türkiye’de her yıl artarken, apartman ve sitelerde en çok konuşulan konulardan biri de “otoparka şarj istasyonu nasıl kurulur?” sorusu oldu. 2026’da bu konu artık bir “lüks” değil; mülk değerini artıran, kiracı/oturan memnuniyetini etkileyen ve doğru planlanmadığında komşuluk ilişkilerini zorlayabilen bir altyapı projesi. Apartmanlara Elektrikli Şarj İstasyonu Kurulumu sadece bir cihaz satın almak…

Bir site/apartman yönetimini “profesyonel bir firmaya devretmek” iyi bir fikirdir; fakat işin başarıyla yürümesini sağlayan asıl şey sözleşmenin kapsamı ve maddelerin netliğidir. 2026’da maliyetler, hizmet çeşitliliği (7/24 arıza hattı, banka entegrasyonu, dijital raporlama vb.) ve KVKK yükümlülükleri arttığı için; “standart sözleşme” diye imzalanan metinler çoğu zaman yetmez. Sonuç: yönetim kurulu “yetki kimdeydi?”, site sakinleri “rapor…

Site Yöneticisinin Hukuki Sorumluluğu Nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, ana taşınmazın yönetimi için atanan yönetici ya da yönetim kurulu vekil statüsünde olup üçüncü kişilere karşı kat maliklerini temsil ederken yetki sınırlarının belirlenmesinde Borçlar Kanunu’nun 388. maddesi hükmü uygulanır. Genel kural (KMK) Madde 38 – Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun…

Çağımızda ekonomi ve teknoloji hızla ilerlemektedir. Bu gelişme sayesinde toplumların sosyo-ekonomik yapısı değişmekte, buna ilave olarak iş yerleri, yaşam alanları da değişmektedir. Son yıllarda ülkemizde özellikle İstanbul, Ankara, İzmir başta olmak üzere büyük şehirlerde kentsel dönüşümün tetiklemesiyle dört beş kattan ibaret, çevre düzenlemesi olmayan binaların yerine Toplu Yapılar (Konut Siteleri) dediğimiz spor kompleksi, yeşil alanları,…

Bir apartmanda düzenin sağlanması, ortak giderlerin adil biçimde paylaşılması, bakım-onarım süreçlerinin planlı yürütülmesi ve sakinler arasındaki huzurun korunması için etkili bir yönetim şarttır. Ancak “apartman yönetimi” kavramı çoğu zaman yalnızca aidat toplamakla sınırlı zannedilir. Oysa Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur? sorusunun yanıtı, bundan çok daha kapsamlıdır. Yasal dayanaklara sahip, sorumluluk ve yetkileri belirlenmiş, hesap verebilir bir…

Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Kiracı Hakları Türkiye'deki apartman, site ve konut komplekslerinde, hem kat maliklerinin (ev sahiplerinin) hem de kiracıların hak ve sorumluluklarını düzenler. Kiracılar, sadece kiraladıkları dairenin kullanım hakkına sahip olmakla birlikte, aynı zamanda ortak alanları kullanma hakkına da sahiptir. Ancak, bu hakların karşılığında bazı sorumluluklar üstlenmeleri gerekir. Kiracılar, Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Kiracı…

Apartman veya site yaşamında huzurun korunması, yalnızca daimi sakinlerin kurallara uymasına değil, misafirlerin de belirlenen düzenlemelere riayet etmesine bağlıdır. Özellikle çok sayıda konutun yer aldığı modern sitelerde güvenlik, Siteye Gelen Misafirlerin Kurallara Uyması ortak alan düzeni ve komşuluk ilişkileri açısından misafir yönetimi son derece önemlidir. Gelen ziyaretçiler, hem fiziksel güvenlik hem de yaşam kalitesi üzerinde…

Apartman Toplantısı Nasıl Yapılır? Apartman Toplantı Yönetimi ve Karar Alma Süreçleri; Apartman yaşamının düzenli ve huzurlu bir şekilde devam etmesi için en önemli unsurlardan biri, apartman sakinlerinin düzenli olarak bir araya gelip kararlar aldığı apartman toplantılarıdır. Kat malikleri arasında iletişimi güçlendiren ve ortak yaşam alanlarına dair kararların alındığı bu toplantılar, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında belirli…

Gelir ve Gider Takibi Finansal Şeffaflık ve Aidat Yönetimi Gelir ve Gider Takibi; Bir site yönetiminin finansal süreçlerinde şeffaflığın ilk ve en kritik adımı, gelir ve giderlerin detaylı ve düzenli olarak takip edilmesidir. Etkin takip sistemleri, sitenin mali sağlığını korur ve öngörülebilir finansal kararlar alınmasını sağlar. Teknik Detaylar ve Uygulama Önerileri: Gelir Kalemleri Takibi: Aidatlar,…

Toplantı Yönetimi ve Karar Alma Süreçleri; Günümüz kurumları ve organizasyonları için etkili toplantı yönetimi, stratejik karar alma süreçlerinin başarısında kritik bir rol oynamaktadır. Hem özel sektör hem de kamu kurumlarında, kaynakların verimli kullanılması ve doğru kararların alınabilmesi adına toplantıların iyi planlanması, sivil katılımın sağlanması ve süreçlerin şeffaf hale getirilmesi büyük önem taşır. PMC Group olarak,…

Kiracı Hakları Nelerdir? 2025 Kiracı Hakları, kiralama sözleşmesinde belirlenen yükümlülüklerin yanı sıra, Türk Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde belirlenmiştir. 2025 yılında da geçerli olan bu haklar, kiracının güvenli, sağlıklı ve barınma hakkına uygun bir ortamda yaşamasını temin etmeyi amaçlar. İşte 2025 yılı itibarıyla kiracıların sahip olduğu başlıca haklar: 1. Konutta Huzur…

Acil Durum Yönetimi ve Kriz Planlaması; Günümüzde işletmeler, konut siteleri, alışveriş merkezleri ve kamuya açık alanlar gibi birçok mekanda beklenmedik olaylarla karşılaşabilmektedir. Doğal afetlerden teknik arızalara, güvenlik ihlallerinden terör girişimlerine kadar pek çok kriz durumu, hızlı ve etkili müdahale gerektirmektedir. Bu bağlamda, acil durum yönetimi ve kriz planlaması, site güvenliğinin temel yapı taşlarından biri haline…

Kira Sözleşmelerinde Depozito; Konut veya işyeri kiralama süreçlerinde, depozito uygulaması ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin güvence altına alınması açısından önemli bir yer tutar. Depozito, kiracının sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmemesi, kira ödemelerinde aksaklık yaşaması veya kiralanan mekanda oluşabilecek hasarların karşılanması amacıyla alınan bir teminattır. Bu yazıda; kira sözleşmelerinde depozito ne kadar olmalıdır, depozito kira…