Site Sığınağını Depo Olarak Kullanan Kat Malikine İhtarname Örneği
İHTARNAME
KEŞİDECİ : ………… Sitesi Yönetimi (Vergi Kimlik No: ………….)
………… Mah. ……….. Cad. No:…… ………. Sitesi Yenimahalle/Ankara
MUHATAP : ……………………..
………… Mah. ……….. Cad. No:…… ………. Sitesi Yenimahalle/Ankara
KONU : …………….. Sitesi Yönetimi’ne ait ortak alan işgalinin son bulması ve ecrimisil taleplidir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın Muhatap,
………… Mah. ……….. Cad. No:…… ………. Sitesi Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan ……………… Sitesine ait ortak alanları kişisel eşyalarınızı depolamak suretiyle işgal ettiğiniz iddiası yönetimimize iletilmiştir. İddia doğrultusunda siteye ait ortak alanlar yönetimimizce incelenmiştir. Yapılan incelemeler neticesinde siteye ait -1 katta bulunan sığınak bölümüne tarafınıza araba lastiği, karton kutu gibi şahsi eşyalarınızın konulduğu tespit edilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesine göre bahsedilen bölüm ortak alan statüsünde bulunmaktadır. Kanunun 16. madde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmünde ifade edildiği üzere bu alanlarda kat maliklerinin ortak mülkiyeti söz konusudur. Kat Mülkiyeti Kanununu 18. maddesinin “Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.” hükmü uyarınca bu alanların kullanımda tüm malik, kiracı ve bağımsız bölümden fiilen yararlananlara bazı sorumluluklar yüklenmiştir.
KMK madde 19 “Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. …… Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.” hükmü dikkate alındığında ise siz veya maliki olduğunuz bağımsız bölümden sükna veya kira akdine dayanarak yararlananların, konu edilen bölümlerde inşaat, onarım, kullanım gibi eylemleri için 4/5 oranında kat maliklerinin rızasını almakla yükümlü olduğu ifade edilmiştir. Ayrıca maddenin son hükmüne göre ortaya çıkacak zararlardan tarafınızın sorumlu olacağı açıktır.
İlgili mevzuat hükümleri dikkate alındığında bahsedilen alanlarda bulunan eşyalarınızın kaldırılması, bu esnada meydana gelebilecek zararlara karşı önlem alınması gerekmektedir. Site sakinlerinin herhangi bir cezai veya hukuki zarara uğramaması adına bu hassasiyeti gözeterek hareket etmeniz, süre kaybetmeksizin ihtara konu olan ortak yerleri eski haline getirmeniz önemle rica olunur.
İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren bir hafta içinde site sığınağında bulunan eşyaların kaldırılmaması durumunda, aleyhinize haksız müdahalenin önlenmesi, ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açılacağını, ortaya çıkabilecek can ve mal kayıpları hakkında yetkili makamlara suç duyurusunda bulunulacağını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz. 27.01.2025
KEŞİDECİ
……………. SİTESİ YÖNETİMİ
imza
SAYIN NOTER;
Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba HIZLI TEBLİGAT vasıtasıyla tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden olarak talep ederiz. 27.01.2025
KEŞİDECİ
.………….. SİTESİ YÖNETİMİ
imza
