Taahhüt Yok · Cayma Bedeli Yok · Keşif Ücretsiz

Ankara Site Yönetim Hizmeti: Süreç, Fiyat ve Geçiş

İlk görüşmeden ilk aylık rapora kadar her adım, ne zaman ne olacağı belli bir takvimle yürür.

Yönetim şirketi değiştirmek, çoğu site yönetim kurulunun en çok tereddüt ettiği konudur: devir ne kadar sürer, eski yönetimden evraklar nasıl alınır, maliyet neye göre belirlenir. Bu sayfada tahmin değil, uyguladığımız gerçek takvimi ve fiyatı belirleyen kalemleri bulacaksınız.

Fiyat Teklifi Al 0850 885 5 911

15 Günde Devir Başlar

130 Devraldığımız Proje

0 TL Cayma Bedeli

Dijital Aidat Takibi

7/24 Destek

Hukuki Güvence

Ankara’da site yönetim hizmetinin aylık bedeli sabit bir liste fiyatı değildir; bağımsız bölüm sayısı, blok adedi, istihdam edilen personel sayısı, sosyal tesis ve teknik donanım yoğunluğu ile tahsilat zorluğuna göre belirlenir. Mevcut yönetimden devir, kat malikleri kurulu kararından itibaren ortalama 15-30 gün sürer ve bu süre boyunca aidat tahsilatı ile personel ödemeleri kesintisiz devam eder.

Bu sayfada tahmin değil, 130’dan fazla projede uyguladığımız gerçek devir takvimini ve fiyatı oluşturan kalemleri bulacaksınız. Keşif ziyareti ve yazılı teklif ücretsizdir; raporu bizimle çalışma kararı vermeseniz dahi sitenizde kalır.

Hizmetin tam olarak hangi süreçleri kapsadığını ve yasal dayanaklarını ayrı bir sayfada ayrıntılandırdık. Yönetim değişikliği için gereken karar metni örneğine olağan genel kurul kararları örneği sayfamızdan ulaşabilirsiniz.

Adım Adım Süreç

Yönetim Devri Nasıl İşler?

1. Keşif ve Mevcut Durum Tespiti

Sitenize geliriz. Bağımsız bölüm sayısı, personel kadrosu, sosyal tesis, otopark ve teknik donanım yerinde incelenir. Mevcut yönetimin eksik bıraktığı yasal yükümlülükler yazılı rapor haline getirilir. Bu ziyaret ve rapor ücretsizdir; bizimle çalışmasanız da sizde kalır.

2. Kapsam ve Fiyat Teklifi

Keşif bulgularına göre hizmet kapsamı ve aylık bedel yazılı olarak sunulur. Teklifte hangi kalemin dahil, hangisinin hariç olduğu tek tek belirtilir. Sonradan ek fatura çıkmaz.

3. Kat Malikleri Kurulu Kararı

Yönetim değişikliği için kurul kararı gerekir. Toplantı çağrısı, gündem metni ve örnek karar metni tarafımızca hazırlanır; isterseniz toplantıya katılıp kat maliklerinin sorularını doğrudan yanıtlarız.

4. Sözleşme ve Evrak Devri

Sözleşme imzalanır. Eski yönetimden karar defteri, işletme projesi, personel özlük dosyaları, abonelik kayıtları, bakım sözleşmeleri ve banka hesap bilgileri devralınır. Devir tutanağı düzenlenir; eksik evrakın takibi bizdedir.

5. Banka Hesabı ve Dijital Kurulum

Site adına banka hesabı açılır veya mevcut hesap devralınır. Bilişim sistemi kurulur, kat maliki kayıtları aktarılır, borç-alacak devir bakiyeleri işlenir. Kat malikleri kendi borç durumlarını görebilecekleri erişimi alır.

6. Aylık İşleyiş Takvimi

Her ayın başında aidat tahakkuku yapılır ve bildirim gönderilir. Ay içinde tahsilat takibi, arıza ve talep yönetimi, personel puantajı yürür. Ay sonunda gelir-gider cetveli, mizan ve banka ekstresi kat maliklerine açılır.

7. Yıl Sonu ve Genel Kurul

Yıl sonunda kesin hesap çıkarılır, denetim raporu hazırlanır ve bir sonraki yılın işletme projesi düzenlenir. Olağan genel kurul toplantısının çağrı, tebligat ve karar süreçleri baştan sona yürütülür.

Maliyet ve Geçiş

Fiyatı Ne Belirler, Geçişte Ne Olur?

Fiyatı belirleyen kalemler bellidir
Aylık bedel; bağımsız bölüm sayısı, blok adedi, istihdam edilen personel sayısı, sosyal tesis ve teknik donanım yoğunluğu, tahsilat zorluğu ve talep edilen hizmet paketine göre belirlenir. Metrekare veya daire başına sabit bir liste fiyatı uygulanmaz.
Gizli maliyet çıkmaz
Muhasebe, SGK bildirimleri, hukuki danışmanlık ve icra takibi masrafları teklife dahildir. Sözleşme sonrası "bu kalem kapsam dışıydı" denilerek ek fatura düzenlenmez.
Devir süreci 15-30 gün
Kurul kararından itibaren tam devir ortalama 15-30 gün sürer. Bu süre içinde aidat tahsilatı ve personel ödemeleri aksamaz; iki yönetim arasında boşluk oluşmaz.
Eski yönetimle evrak takibi bizde
Devralınamayan karar defteri, özlük dosyası veya abonelik kaydı olursa takibini biz yaparız. Yönetim kurulunun eski yönetimle muhatap olması gerekmez.
Süre taahhüdü yoktur
Sözleşmelerimizde asgari süre taahhüdü ve cayma bedeli bulunmaz. Memnun kalmazsanız ayrılmanız herhangi bir bedel doğurmaz.
Keşif ve rapor ücretsizdir
Yerinde inceleme ve mevcut durum raporu için ücret talep edilmez. Rapor, bizimle çalışma kararı vermeseniz dahi sitenizde kalır ve mevcut yönetiminizi değerlendirmekte kullanabilirsiniz.

2026 Site Aidat Artış Yasası: TBMM Torba Yasa Tam Rehberi

17+ Yıl
Deneyim

Ücretsiz Keşif

Sitenize Özel Fiyat Teklifi

Formu doldurmadan, anında uzman ekibimize ulaşın. Ücretsiz keşif ve fiyat teklifi için tek tıkla bağlanın.

Hukuki Güvence

7/24 Destek

Ücretsiz Keşif

PMC Group Uzman Ekibi Şu an aktif

Merhaba! 👋 Size en uygun site yönetim paketini birlikte belirleyelim. Ücretsiz keşif için hemen yazın.

Bugün

Hemen Mesaj Gönder Ortalama yanıt süresi < 5 dk 0850 885 5 911

Mesajlarınız güvenli ve şifreli iletilmektedir

Sık Sorulan Sorular

Süreç, Fiyat ve Geçiş Hakkında Merak Edilenler

Ankara'da site yönetim hizmeti ne kadar tutar?

Tek bir liste fiyatı yoktur. Aylık bedel; bağımsız bölüm sayısı, blok adedi, personel sayısı, sosyal tesis yoğunluğu, tahsilat zorluğu ve seçilen hizmet paketine göre belirlenir. Örneğin personeli olmayan 24 daireli bir apartman ile havuzlu, güvenlikli 300 daireli bir sitenin yönetim maliyeti karşılaştırılamaz. Keşif sonrası yazılı ve kalem kalem teklif sunulur.

Fiyatı hangi kalemler yükseltir?

Maliyeti artıran başlıca kalemler; çok bloklu yerleşim, yüksek personel sayısı, havuz ve spor tesisi gibi sosyal alanlar, jeneratör ve merkezi ısıtma gibi teknik donanım, yoğun icra takibi gerektiren tahsilat sorunu ve devam eden hukuki uyuşmazlıklardır. Keşif raporunda bu kalemlerin her biri ayrı ayrı gösterilir.

Mevcut yönetimden geçiş ne kadar sürer?

Kat malikleri kurulu kararının alınmasından itibaren tam devir ortalama 15-30 gündür. Bu süre içinde karar defteri, işletme projesi, personel özlük dosyaları, abonelikler ve banka hesabı devralınır. Aidat tahsilatı ve personel ödemeleri kesintisiz devam eder.

Yönetim ne zaman değiştirilebilir?

Yönetici değişikliği kat malikleri kurulu kararıyla yapılır. Olağan genel kurulu beklemek zorunlu değildir; usulüne uygun çağrı yapılarak olağanüstü toplantı düzenlenebilir. Çağrı metni, gündem ve örnek karar metni tarafımızca hazırlanır.

Sözleşme süresi ne kadar, cayma bedeli var mı?

Sözleşmelerimizde asgari süre taahhüdü ve cayma bedeli bulunmaz. Hizmetten memnun kalmadığınız takdirde ayrılmanız herhangi bir mali yükümlülük doğurmaz. Bu, sektörde yaygın olan uzun süreli taahhüt uygulamasından bilinçli olarak ayrıldığımız noktadır.

Aidat nasıl tahsil edilir, elden toplanır mı?

Aidat elden toplanmaz. Tüm tahsilat, site adına açılan banka hesabı üzerinden bilişim sistemi entegrasyonuyla yapılır. Kat malikleri havale, otomatik ödeme veya kredi kartı ile ödeyebilir; her ödeme anında sisteme işlenir ve kat maliki kendi borç durumunu görebilir.

Aylık olarak hangi raporları alırız?

Her ay sonunda gelir-gider cetveli, mizan ve banka ekstresi kat maliklerinin erişimine açılır. Üçer aylık dönemlerde Denetim Kurulu için denetim raporu hazırlanır. Yıl sonunda kesin hesap ve bir sonraki yılın işletme projesi düzenlenir.

Devir sırasında eski yönetimden neler devralınır?

Noter onaylı karar defteri, yürürlükteki işletme projesi, personel özlük dosyaları ve SGK kayıtları, elektrik-su-doğalgaz abonelik bilgileri, asansör ve diğer bakım sözleşmeleri, banka hesabı ve güncel borç-alacak bakiyeleri devralınır. Eksik evrak çıkarsa takibini yönetim kurulu değil biz yaparız.