Kapıcılık Sözleşmesi Örneği
Kapıcılık Sözleşmesi Örneği
I. TARAFLAR:
İŞVEREN : ………………… SİTESİ YÖNETİMİ
İŞYERİ : ………………… SİTESİ
ADRES : ….. Mah. ….. Cad. No:1 …….. Sitesi Yenimahalle / Ankara
İŞCİ ADI SOYADI – T.C. KİMLİK NO : …………………. T.C. NO:……………………..
ADRESİ : ….. Mah. ….. Cad. No:1 …….. Sitesi Yenimahalle / Ankara
II. GENEL KURALLAR
4857 Sayılı İş Kanunu ve Konut Kapıcıları Yönetmeliğinin 5. maddesi kapsamında Yapılacak İşler ve Uyulacak Kurallar;
1- Sitede bulunan blok içleri ve yakın çevresinde her sabah mıntıka temizliği yapılır; mevsimine göre yaprak dökülmelerinin arttığı dönemlerde bu bölge süpürülür, karlı havalarda site girişi ve yürüyüş yolları kardan arındırılır. Gün içinde site içinde oluşacak çöpler görmezden gelinmez, toplanır.
2- Site bahçe düzenlemesi ve bakımı yapılır çimler biçilir. Yaz, ilkbahar ve sonbaharda yeşil alanlar sulanır.
3- Site yürüme yolları ve yeşil alanlar belirlenen zaman aralıklarında, süpürülür, haftada bir kez yıkanır; site giriş kapılarının önlerinde çöp toplanması engellenir.
4- Yönetim tarafından belirlenen zaman aralıklarında, çöpler toplanır ve çöp toplama noktalarına atılır. Gün içinde bloklarda çöp olup olmadığı kontrol edilir, çöpler alınır.
5– Gerektiğinde hidrofor, jeneratör ve benzeri araçlar çalıştırılır, ana taşınmazın demirbaşları, araç ve gereçleri, düzenli, bakımlı ve işler şekilde tutulur. Bozuk olanlar derhal yönetime bildirilir.
6- Site görevlisi, görevini yerine getirirken, kendisine verilen eğitimlere uygun davranır ve koruyucu malzeme kullanır. (eldiven, maske, emniyet kemeri vs.)
7- Site içinde ve çevresinde etkili gözlem yapılır, olabilecek yangın, hırsızlık, yağma, zarar verme vb. durumlara karşı kayıtsız kalınmaz, site sakinleri uyarılır. Ortak kullanım alanlarında düzeni bozacak olumsuzluklar takip edilir, site yönetimine bildirilir.
8- Site sakinlerine ve gelen ziyaretçilere yardımcı olunur ve yönlendirilir, nazik ve kibar davranılır. Kesinlikle münakaşa veya kavga, tehdit, şantaj edilmez. Ana gayrimenkulde oturanlar hakkında dedikodu yapılmaz, hangi amaçla olursa olsun üçüncü şahıslara bilgi verilmez.
9- Siteye yeni taşınan ya da siteden ayrılan site sakinleri için siteye girmesine müsaade edilen taşımacılık şirketi görevlilerinin taşıma esnasında site yeşil alanlarına, yürüme ve toplanma yerlerine vermesi muhtemel hasarlar için kendileri uyarılır, siteden çıkana kadar refakat edilir.
10- Terk edilmiş veya bulunmuş eşya emanete alınarak sahibine ulaştırılır.
11- Görev sahası hiçbir zaman boş bırakılmaz. Siteden ayrılacağı zaman nedenini ve nereye gittiğini yönetime bildirmeden ayrılmaz.
12- Görevleri esnasında yaptığı işi olumsuz etkileyecek (Televizyon izlemek, Bilgisayar, Telefon veya Tabletle oyalanmak, uyumak, mesai saatleri içinde kendisine ayrılan konutta oturmak vb.) uğraşlarda bulunulmaz.
_____________________________________________________________________
PMC GROUP /Profesyonel Site Yönetimi
Bağlıca Mahallesi 1095 Sokak No: 3/2 Elit Park Recidence Etimesgut/Ankara
www.pmcgroup.com.tr [email protected]
0850 885 5 911 – 0312 229 73 60
pmctesisyonetimi
13- Bağımsız bölüm sakinleri, görevlileri özel işlerinde kullanamazlar, alışveriş amacı ile uzak yerlere gönderemezler. Bu maksatlarla görevli çalışma bölgesini terk edemez.
14- İş Kanunu’nda belirtilen toplam çalışma süresini (Haftalık 45 saat) aşmamak üzere ve çalışma saatleri aralığını işveren olarak site yönetimin tarafından belirlenmek üzere, Site yönetiminin vereceği tüm görevler eksiksiz yerine getirilir.
III. GÖREVLİNİN ŞAHSI İLE İLGİLİ HUSUSLAR ve SORUMLULUKLARI:
1- Görevli, her gün sakal tıraşı olur, saç ve tırnak uzatmaz, beden temizliğine dikkat eder, mesai saatleri içinde Yönetimin belirlediği ve kendilerine aldığı iş elbisesi ile dolaşır.
2- Site sakinlerini ve ziyaretçilerini rahatsız edici hiçbir davranışta bulunamaz. Kavga ve münakaşa edemez, tehdit, şantajda bulunamaz. Site sakinlerinin malına kasıtlı olarak zarar veremez.
3-Görevli, şikâyetlerini yöneticiye iletir, kesinlikle kat sakinlerine şikâyetleri için yorumda bulunamaz.
4- Görevli, işi haricinde herhangi bir ticari faaliyette bulunamaz. Bu tür faaliyetler “İş Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre değerlendirilir.
IV. GÖREVLİYE SAĞLANACAK FAYDALAR:
1- Kat Malikleri Kurulu’nun tespit ettiği aylık ücret ödenir. SGK hükümlerine göre sigorta ettirilir.
2– Haftada bir gün izinli sayılır. Yıllık ücretli izin İş Kanunu hükümlerine göre verilir. Ücretli izin sırasında başka işte çalışamaz. Yıllık iznin tamamını bir defada kullanamaz, bir kısmını yönetimin uygun gördüğü günlerde kullanır. Yıllık izne ayrılmalarda yerine bakacak görevli temin etmeden görevinden ayrılamaz.
3- Görevliye ölüm, olağan üstü hallerde kanuni hakkı olan izinler verilir.
V.ÇALIŞMA SÜRELERİ:
1- Site görevlisi, haftanın bir günü (genellikle Pazar) hariç günde 7,5 saat ile haftada toplam 45 saat çalışacaktır. Yönetim tarafından belirlenen haftalık çalışma programında iş saatlerinden sayılmayan ara dinlenmelerinde serbesttir. Ara dinlenmelerinde site sakinlerine hizmet görmek zorunda değildir. Buna rağmen kendiliğinden böyle bir çalışmada bulunduğu takdirde fazla mesai yaptığını iddia edemez.
2– Yönetici, görevliyi genel tatil ve ulusal bayram günlerinde çalıştırıp, çalıştırmamakta serbesttir. Görevli genel tatil günlerinde çalıştırıldığı takdirde bu günlerin ücreti %100 zamlı ödenir. Görevli bu günlerde çalışmamazlık edemez.
Ulusal bayram ve genel tatil günleri sırasıyla aşağıda belirtilmiştir:
1 Ocak yılbaşı,23 Nisan, 1 Mayıs, 19 Mayıs, 30 Ağustos, 28 Ekim öğleden sonra ve 29 Ekim (Ulusal bayram), Ramazan Bayramı 3,5 gün(Arife günleri dâhil), Kurban bayramı 4,5 gün(Arife günleri dâhil)
VI. KURALLARA UYULMAMASI:
1– Görevlinin yukarıda belirtilen kurallara ve genel hükümlere aykırı davranışları hizmet akdinin ihlali olarak kabul edilir.
_____________________________________________________________________
PMC GROUP /Profesyonel Site Yönetimi
Bağlıca Mahallesi 1095 Sokak No: 3/2 Elit Park Recidence Etimesgut/Ankara
www.pmcgroup.com.tr [email protected]
0850 885 5 911 – 0312 229 73 60
pmctesisyonetimi
2- Görevli tarafından yukarıda belirtilen kuralların takvim yılı içerisinde; bir kez ihlali durumunda uyarı verilir, ikinci kez ihlalinde bir yevmiyesi kesilir, üçüncü kez ihlalinde ise işine son verilir.
3- Görevlinin herhangi bir suçtan dolayı mahkûm olması veya yüz kızartıcı bir fiilden ötürü hakkında resmi takibat yapılması halinde işine son verilir.
VII. GÖREVLİNİN İŞTEN AYRILMASI:
Görevlinin işten ayrılması; Konut Kapıcıları Yönetmeliği hükümlerine göre; Kapıcının sağlıklı, Derli toplu olmayan davranışları, Ahlak ve iyi niyet kurallarına uymayan davranışları, Yönetici veya başka çalışanlara ya da aile fertlerine sataşması, Yöneticiden izin almaksızın bir ayda 3 iş günü devamsızlık yapması, Haklı bir sebebe dayanmaksızın art arda 2 gün devamsızlığı veya bir ay içerisinde tatil günlerini takip eden günlerde 2 defa devamsızlığı, İşyerinde Sarhoş veya uyuşturucu madde kullanmış bir biçimde bulunması, bir suçtan dolayı tutuklanması durumunda iş akdi bildirimsiz fesih edilir.
Bu sayılan durumların haricinde kendi isteği ile işten ayrılır. Görevlinin işten ayrılması veya işine son verilmesi halinde İş Kanunu’nun ilgili hükümleri uygulanır. İşine son verilen veya işini kendisi bırakan görevli, kendisine teslim edilen her şeyi yöneticiye aynen iade etmeye mecburdur. Aksi halde, bedelini ödemek zorundadır.
İŞE BAŞLAMA TARİHİ: ……./……/20……
SÖZLEŞMENİN SÜRESİ: 1 YIL (Karşılıklı mutabakat halinde süre uzatılabilecektir.)
ÜCRET: Aylık Asgari Ücret TL.
ÜCRET ÖDEME ZAMANI: çalışılan aya ait ücret takip eden ayın 1-5 arasında ödenecektir.
ÇALIŞMA SAATLERİ: Haftanın 6 (altı) günü, günlük 7,5 saatten haftada 45 saat çalışır.
HAFTA TATİLİ: Kapıcı haftanın Pazar gününü hafta tatili olarak kullanır.
GENEL TATİL: Kapıcı resmi ve dini bayramlarda çalışmayacaktır. Çalıştırılması halinde fazla mesaisi ayrıca ödenecektir.
ÖZEL ŞARTLAR: Kapıcının raporlu ve mazeret izinli olduğu sürelerde kapıcılık hizmeti dışardan geçici işçi temin edilerek yaptırılır. Bu gider kapıcının ücretinden mahsup edilmez. Sözleşmenin başlangıç tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 2 ay deneme süresi öngörülmüştür. 2 ay içinde sözleşme, taraflarca herhangi bir sebep ileri sürülmeden tek taraflı olarak feshedilebilecektir. Bu durumda tarafların cezai veya hukuki yükümlülüğü olmayacaktır.
SÖZLEŞME TARİHİ: İşbu sözleşme ……./……/20…… tarihinde yukarıdaki şartlarla tanzim edilerek taraflarca okundu imzalandı.
_____________________________________________________________________
PMC GROUP /Profesyonel Site Yönetimi
Bağlıca Mahallesi 1095 Sokak No: 3/2 Elit Park Recidence Etimesgut/Ankara
www.pmcgroup.com.tr [email protected]
0850 885 5 911 – 0312 229 73 60
pmctesisyonetimi
SİTE GÖREVLİSİ YÖNETİCİ
