Bir daireyi günlük veya kısa süreli kiralamak yasak değildir; ancak izin belgesi olmadan yapılması yasaktır. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına Dair Kanun (Resmî Gazete: 2 Kasım 2023, Sayı 32357) uyarınca, konutunu 100 gün veya daha kısa süreyle kiralamak isteyen malikin Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi alması zorunludur. Site ve apartman yönetimlerini doğrudan ilgilendiren…

Apartmanda su kaçağının sorumluluğu, kaçağın kaynaklandığı yere göre belirlenir. Sızıntı bir dairenin kendi tesisatından geliyorsa sorumluluk o bağımsız bölümün malikine; ana kolon, çatı, teras veya sığınak gibi ortak yerlerden geliyorsa tüm kat maliklerine arsa payları oranında aittir. Yönetim, ortak tesisattan doğan zararlarda onarımı yaptırmak ve gideri kat maliklerinden tahsil etmekle yükümlüdür. Buradaki en kritik hukuki…

Yönetim planı değişikliği için gereken çoğunluk, sitenizin hukuki niteliğine göre değişir. 7579 sayılı Kanun'un 5. maddesiyle Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 70. maddesi değiştirilmiş ve toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için aranan beşte dört (4/5) çoğunluk, üçte iki (2/3) çoğunluğa indirilmiştir. Düzenleme 22 Mayıs 2026 tarihli ve 33261 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Ancak burada kritik…

Site Yöneticisinin Hukuki Sorumluluğu Nelerdir? Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, ana taşınmazın yönetimi için atanan yönetici ya da yönetim kurulu vekil statüsünde olup üçüncü kişilere karşı kat maliklerini temsil ederken yetki sınırlarının belirlenmesinde Borçlar Kanunu’nun 388. maddesi hükmü uygulanır. Genel kural (KMK) Madde 38 – Yönetici kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Kanunun…

Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'de kat maliklerinin hak ve sorumluluklarını düzenleyen önemli bir mevzuattır. Bu kanun, bir bina veya yapı içindeki dairelerin ve ortak kullanım alanlarının mülkiyet ilişkilerini belirler. Temel amacı, kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenlemek ve ortak yaşam alanlarının etkin bir şekilde yönetilmesini sağlamaktır. Bu kanun, kat mülkiyeti kurulmuş olan binalarda, kat maliklerinin sahip oldukları…

Apartman ve Sitelerde KVKK Kanunu: En az iki bloktan oluşan sitelerin, ortak kullanım alanları ile alakalı tüm bakım, onarım, site sakinlerinin insan ilişkilerini düzenleyen, site içerisinde her konuda profesyonel olarak alınan hizmettir. Her binanın, apartmanın ve sitenin mutlaka bir yöneticiye ihtiyacı vardır. Belirli bir zamandan sonra günlük işlerin yanı sıra yıllık aylık işlerin birisi tarafından…

Günümüzde apartman yönetmeliği, genel anlamda apartman içinde yaşam alanı olan herkesin uymak zorunda olduğu kurallar bütünü olmaktadır. Bu noktada apartman yönetmeliği kurallarına apartman sakinlerinin uymaması gibi durumlarda yapılması gereken adımların hepsi apartman yönetmeliğinde belirlenmektedir. Bu durumlarda apartman yönetmeliğinde; apartman gürültü yönetmeliği, apartman altı dükkan yönetmeliği, apartman aidat yönetmeliği gibi konularda bilgilendirmeler yapılmaktadır. Yasal çerçevede apartmanlar,…